КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ПОСЕЛКОВЫЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ КУРШСКАЯ КОСА"
РЕШЕНИЕ
от 27 октября 2006 г. № 60
Об утверждении Методики определения арендной платы
за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности
на территории муниципального образования
"Сельское поселение Куршская коса"
(в ред. Решения
Совета депутатов сельского поселения
Куршская коса от 05.05.2011 № 21)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: пропущена преамбула.
РЕШИЛ:
1. Утвердить "Методику
определения арендной платы за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности на территории муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса" согласно приложению 1 к настоящему Решению (далее - Методика).
2. Установить на 2006 год базовую ставку арендной платы за 1 кв. м общей площади нежилых зданий (помещений) в размере 660 (шестисот шестидесяти) рублей в год.
3. Администрации муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса" устанавливать арендную плату по заключаемым договорам аренды нежилых зданий (помещений) в соответствии с утвержденной настоящим Решением Методикой.
4. Арендная плата за сдаваемые администрацией муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса" в аренду нежилые здания (помещения), находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса", перечисляется арендаторами в бюджет муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
5. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено арендуемое муниципальное нежилое помещение (здание).
Размер, условия и сроки внесения арендной платы за землю устанавливаются договором аренды земельного участка.
6. Настоящее Решение вступает в силу с момента его опубликования.
Глава
муниципального образования
Н.А. Крутиков
Председатель
Совета депутатов
О.В. Сысин
к Решению
поселкового Совета депутатов МО
"Сельское поселение Куршская коса"
от 27 октября 2006 г. № 60
МЕТОДИКА
определения арендной платы за нежилые здания
(помещения) муниципальной собственности
(в ред. Решения
Совета депутатов сельского поселения
Куршская коса от 05.05.2011 № 21)
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Методика определения арендной платы за нежилые здания (помещения) (далее - методика) устанавливает порядок определения арендной платы за сдаваемые в аренду нежилые здания (помещения), сооружения, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
1.2. Арендодателем нежилого здания (помещения), находящегося в собственности муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса", является администрация муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
1.3. Определение арендной платы в соответствии с методикой осуществляет администрация муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
1.4. Арендная плата по заключаемым договорам аренды изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации, в том числе с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год, и при изменении коэффициентов, применяемых для расчета величины арендной платы.
1.5. Пени за просрочку внесения арендной платы взимаются в размере, предусмотренном в договоре аренды.
2. ИСХОДНЫЕ ДАННЫЕ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
Для определения арендной платы в соответствии с методикой используются следующие исходные данные:
2.1. Базовая ставка арендной платы, рублей/1 кв. м общей площади в год устанавливается решением поселкового Совета депутатов муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
(п. 2.1 в ред. Решения
Совета депутатов сельского поселения Куршская коса от 05.05.2011 № 21)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. Общая площадь здания (помещения) определяется по данным Зеленоградского БТИ в квадратных метрах.
Корректировочные коэффициенты:
2.3. Коэффициент типа здания:
- производственное, складское, гараж, эллинг - 0,5;
- прочие - 1,0.
2.4. Коэффициент территориальной зоны:
- 1 (п. Лесное) - 2,8;,
- 2 (п. Рыбачий) - 2,1;
- 3 (п. Морской) - 1,6.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
2.6. Коэффициент цели использования нежилого здания (помещения), указанной в договоре аренды:
- банки, пункты обмена валют;
- страховые компании - 1,2;
- аптеки, имеющие рецептурно-производственные отделы, - 0,7;
- уставная деятельность муниципальных предприятий и учреждений - 0,5;
- муниципальные предприятия бытового обслуживания - 0,3;
- общества и организации инвалидов и ветеранов ВОВ и войны в Афганистане (за исключением муниципальных площадей, используемых под коммерческую и предпринимательскую деятельность) - 0;
- почта - 0,5;
- операционные кассы и дополнительные офисы банков, обслуживающих только физических лиц, - 0,35;
- прочие - 1,0;
- творческие мастерские, арендуемые гражданами - членами Союза художников России, членами творческого Союза художников России, членами Союза фотохудожников России, Калининградской областной общественной организацией фотохудожников и ее членами - 0,1;
- для встроенных или встроенно-пристроенных помещений, используемых под производство пищевых продуктов (кондитерские цеха, пекарни, цеха мясных и рыбных полуфабрикатов, пельменное производство и др.) - 0,5.
2.7. Коэффициент, учитывающий этаж:
- подвал - 0,4;
- полуподвал - 0,6;
- 1-й этаж - 1,2;
- 2-й этаж и выше - 1,0;
- мансарда (чердак) - 0,6;
- отдельно стоящее здание целиком - 1,1.
2.8. Коэффициент степени технического благоустройства:
- принимается равным 1,0;
- при отсутствии в здании (помещении) водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения снижается на 0,1 за каждый отсутствующий элемент благоустройства.
2.9. Коэффициент, учитывающий размер арендуемой площади по одному договору аренды под одну цель использования:
- до 15,0 кв. м включительно - 1,8;
- от 15,0 кв. м до 50 кв. м - 1,3;
- от 50,1 кв. м до 100 кв. м - 1,0;
- от 100,1 кв. м до 250 кв. м - 0,9;
- от 250,1 кв. м до 500 кв. м - 0,8;
- от 500,1 кв. м и выше - 0,7.
3. ОПРЕДЕЛЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
3.1.1. Базовую ставку арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3
методики) уплачивают:
- органы юстиции, суда, МВД, пожарной охраны, органов налоговой инспекции и полиции;
3.1.2. 50% базовой ставки арендной платы без применения корректировочных коэффициентов (кроме указанного в п. 2.3
методики) уплачивают:
- библиотеки, музеи, физкультурно-оздоровительные и спортивные комплексы.
3.2. Для организаций, не перечисленных в пп. 3.1.1
, 3.1.2
методики, размер годовой арендной платы за нежилое здание (помещение) определяется путем умножения базовой ставки арендной платы на корректировочные коэффициенты и общую площадь здания (помещения).
4. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЛЬГОТ ПО УПЛАТЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
4.1. Льготы предоставляются:
- на основании решения поселкового Совета депутатов.
4.2. Льготы предоставляются на часть или весь срок договора аренды.
4.4. Льготы предоставляются каждому арендатору индивидуально по конкретному зданию (помещению) в исключительных случаях:
- в случае причинения ущерба в результате стихийного бедствия, технологической катастрофы или иных обстоятельств непреодолимой силы;
- при наличии у заявителей источников покрытия выпадающих доходов;
- при направлении средств, высвобождаемых вследствие снижения арендной платы, на покрытие расходов при выполнении муниципального заказа, на инвестиции в соответствии с приоритетами программы социально-экономического развития муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
4.5. Льготами, предоставляемыми арендаторам нежилых зданий (помещений), могут быть:
4.5.1. Увеличение срока договора аренды, предусматривающее окупаемость понесенных арендатором затрат на улучшение муниципальной собственности;
4.5.4. Бесплатное предоставление арендатору права передачи части помещения в субаренду;
4.5.5. Полное или частичное освобождение от арендной платы на определенный срок;
4.5.6. Отсрочка уплаты арендной платы;
4.5.7. Освобождение от уплаты штрафов, пени по договору аренды;
4.5.8. Постепенное ежемесячное (ежеквартальное) увеличение подлежащей уплате арендной платы до достижения уровня, определенного в соответствии с настоящей методикой.
4.6. Льготы могут применяться как в отдельности, так и в их совокупности.
4.7. Заявки, поступающие от заявителя, на предоставление льгот за нежилые здания (помещения) муниципальной собственности подаются в администрацию муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса" на рассмотрение и заключение. Заключения передаются в профильную комиссию поселкового Совета, которая рассматривает и выносит на поселковый Совет депутатов муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса".
4.8. Заявка на предоставление льгот должна содержать следующие документы:
- пояснительная записка, содержащая обоснование необходимости предоставления льгот;
- указание на один или несколько видов предполагаемых льгот и срок их применения;
- оценка доходов бюджета, выпадающих в результате предоставления льготы;
- годовая бухгалтерская отчетность арендатора за предшествующий год и начало текущего года;
- справка государственной налоговой инспекции о задолженности по налогам;
- иные документы и материалы по усмотрению арендатора.
4.9. Решение о предоставлении арендатору льгот является основанием для оформления дополнительного соглашения к договору аренды между администрацией муниципального образования "Сельское поселение Куршская коса" и арендатором и вступает в силу с момента заключения дополнительного соглашения.
