РЕШЕНИЕ Светловского окружного Совета депутатов от 27.12.2006 № 267
"Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ"
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ
ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СВЕТЛОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ"
РЕШЕНИЕ
от 27 декабря 2006 г. № 267
Об утверждении Порядка управления многоквартирным домом,
все помещения в котором находятся в собственности
муниципального образования "Светловский городской округ"
Заслушав и обсудив информацию председателя комиссии по бюджету, финансам, экономической политике и муниципальной собственности Скоромной Н.Н. и и.о. директора МУ "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций" Довгого И.Н., окружной Совет депутатов
РЕШИЛ:
1. Утвердить Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности муниципального образования "Светловский городской округ" (приложение № 1).
2. Опубликовать настоящее Решение в газете "Светловские вести".
Глава муниципального образования
А. Григорьев
Приложение № 1
к Решению
Светловского окружного
Совета депутатов
от 27 декабря 2006 г. № 267
ПОРЯДОК
управления многоквартирным домом, все помещения в котором
находятся в собственности муниципального образования
"Светловский городской округ"
Настоящий Порядок разработан в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданским кодексом РФ.
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ
Собственник - муниципальное образование "Светловский городской округ";
организатор конкурса - муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций";
общее имущество в многоквартирном доме - помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, подвалы, чердаки, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, электрическое, санитарно-техническое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке;
жилое помещение многоквартирного дома - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства;
наймодатель - собственник жилого помещения, предоставляющий жилое помещение на условиях, установленных жилищным законодательством;
наниматель - гражданин, заключивший договор найма, социального найма жилого помещения с наймодателем;
управляющая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, выбираемое по результатам открытого конкурса или, если такой конкурс в соответствии с законодательством признан несостоявшимся, без проведения такого конкурса;
исполнители жилищно-коммунальных услуг - организации различных форм собственности, предоставляющие жилищные и коммунальные услуги на договорной основе.
2. УПРАВЛЕНИЕ МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ
2.1. Управление многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в муниципальной собственности, может осуществляться путем заключения муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций" договора с управляющей организацией.
2.2. Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2.3. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
2.4. Порядок управления домом управляющей организацией:
2.4.1. Управляющая организация осуществляет функции, которые отражаются в договоре управления многоквартирным домом, заключенным в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
2.4.2. В целях учета мнения нанимателей по различным вопросам управления многоквартирным домом управляющая организация вывешивает объявления, организует опросы нанимателей, организует проведение общих собраний, использует иные способы оповещения о предпринимаемых ею действиях.
2.4.3. Управляющая организация обязана регулярно отчитываться перед муниципальным учреждением "Управление жилищно-коммунального хозяйства, гражданской обороны и защиты населения от чрезвычайных ситуаций" о результатах своей деятельности в сроки и в порядке, определяемые договором управления домом.
3. ОРГАНИЗАЦИЯ ДОГОВОРНЫХ ОТНОШЕНИЙ
3.1. Отношения между нанимателями и управляющей организацией регулируются действующим законодательством.
3.2. Договор управления многоквартирным домом:
3.2.1. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (МУ "Управление ЖКХ, ГО защиты населения от ЧС") в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять услуги нанимателям, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом.
3.2.2. Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее чем на один год и не более чем на пять лет.
Если иное не предусмотрено условиями договора управления многоквартирным домом, управляющая организация обязана приступить к выполнению договора не позднее чем через тридцать дней со дня его подписания.
3.2.3. Изменение и расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом РФ.
3.2.4. Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением домом документы вновь выбранной управляющей организации.
3.2.5. Оплата жилищно-коммунальных услуг нанимателями жилых помещений многоквартирного дома производится по ценам и тарифам, утвержденным решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Светловский городской округ".
3.3. На основании договора управления многоквартирным домом управляющая организация заключает на конкурсной основе с исполнителем жилищно-коммунальных услуг договоры в интересах нанимателей.
3.4. Вопросы защиты прав потребителей жилищно-коммунальных услуг регламентируются действующим законодательством.
3.5. Управляющая организация заключает с исполнителями жилищно-коммунальных услуг договоры на обеспечение нанимателей многоквартирных домов коммунальными услугами, а также договоры на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества.
